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新商场K11 MUSEA落幕 对新世界生长有大协助?


© 由 The Motley Fool, Inc 供应

新世界生长(SEHK:17)位于尖沙咀旁的商场K11 MUSEA于本月26日正式开业,这个商场是新世界尖沙咀Victoria Dockside项目的一部分,以艺术包装走高级线路, 恰巧今时本日香港零售及旅游业阑珊,使人不禁为新世界及商户们揑一把盗汗。

实在,商户们看来确实要「挨」好一阵子,但对新世界生长而言,这影响只是沧海一粟,由于相对其他地产生长商,新世界主力并不是在收租物业。

Victoria Dockside省招牌功用」远大于赢利

Victoria Dockside实在等于尖沙咀新世界中间及新世界旅店的原址,重修项目楼面面积达300万平方呎,包含甲级写字楼K11 ATELIER 、效劳式公寓K11 ARTUS、绮丽旅店及商场 K11 MUSEA,全部项目标榜顶尖高级质量,由设想以致用的建材,相对可以说是不惜工本。以绮丽旅店为例,室内设想会考虑到来宾体验而捐躯可租出空间,并不是如平常旅店把空间「㓥房」㓥到尽,旅店设施及Ballroom等运动场地用料极尽豪华,施工考究,这类「揼本」法,只能说是义无返顾的「省招牌」做法。

写字楼部分早已于2017年第4季最先营运,现时出租率凌驾8成,听说房钱比起相近的ICC甚具竞争力,新世界志在拿到知名跨国公司的租约,房钱赚多赚少「有得倾」。

推介2只低成本ETF 助散户冲出香港

© 由 The Motley Fool, Inc 提供 香港是亚洲的重要金融中心,亦是协助中国「走出去」的重要角色。过去十多年,中国经济急速发展,令香港经济与中国经济的相关性大增。全球贸易紧张下,中国经济增长很大机会持续减速,最终就会影响到香港的经济表现。 与此同时,H股和红筹股在港股重要指数的比例越来越高。港人大多认识的盈富基金(SEHK:2800)就追蹤着恆生指数的表现。盈富基金十大持股之中,就已经有4只H股,2只红筹股,1只P股。换言之,即使是月供本地指数,投资者亦会被动地将财富进一步集中于中国经济表现。 更甚的,是大部分投资者都生活于香港,是以主要收入来源基本上亦与香港的经济表现挂钩。中国经济受贸易战影响而下滑,拖累香港经济,部分投资者的工作收入或会变得不稳定,若投资组合以港股为主,更会受到双重打击。 要减低这风险个人财富和收入稳定性的影响,投资者就有必要走出香港,投资相关性较低的市场。若投资者怕麻烦,抑

至于K11 MUSEA商场,市肆品种合营团体项目的艺术及文明抽象,大都是走High Brow的文明线路。如今开业,将来一段日子,也许只能靠当地耗撑住,但预计新世界应该会情愿跟商户「共渡难关」。

香港收租物业只占团体收入2%

新世界生长的营业,包含物业生意、物业投资(即租务)、合约工程、效劳供应、基建、货等,当中包含透过持有61%的新世界建立(SEHK:659)及75%的新世界百货 (SEHK:825)所获的收入。最新2019上半年财务数据显现,地产仍然是团体最主要的营业,占总收入6成,但以物业生意为主,租务收入只占团体的3.6%,当中另有一半来自中国内地收租物业,真正来自香港租务的收入,只占团体收入的2%不到。

新世界生长持有的新建立及新世界百货,营业都是以内地为主,所以团体来讲,香港零售业以致旅游业对新世界生长的影响,比其他地产商会来得较低。

这点置信亦已反映在股价上。比较新地(SEHK:16)、恒地(SEHK:12)及其个别在2016年「大时代」的低位,新世界生长的抗跌力稍胜。

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